台中老屋翻新怎麼做？找誰做？改造老屋絕非易事，施作前必知事項集合！本篇將涵蓋老屋翻新流程、12個翻修重點、台中舊屋翻新的費用區間，最後更附帶老屋翻新的案例讓你參考。想讓老宅重獲新生？推薦居然空間設計！
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一、台中老屋翻新看過來！動工前必知的改造重點
台中地區坐擁許多歷史悠久的透天和公寓老屋，雖然充滿懷舊氛圍，但結構老化、格局不良等老宅經常出現的問題同樣令人頭痛，你在台中的居所或許也在「待修繕」的名單之中！
要讓這些承載著美好回憶的舊房屋找回昔日光采，「老屋翻新」可說是近幾年再次受到關注的一大概念，既承接建築物本身一部分特色，又能兼顧現實層面的實用性，享受歲月靜好的同時，安全依然有保障。
那麼實務上老屋翻新到底是如何進行的呢？在正式動工之前，先和居然空間設計來做個翻新程序、注意事項的簡單「行前課程」吧！
（一）從打底到打扮：剖析老屋翻新流程
由於老屋體質存在諸多不管是「看得見」還是「看不見」的缺陷，因此無法像預售屋、新成屋一樣直接從裝飾外表著手，得循序漸進由打底的基礎工程、畫框架的裝潢工程、裝飾性的軟裝工程 3 道關卡逐一破解，才能打造出夢想家居：
第一步 ▶ 基礎工程打基底（含保護工程、拆除工程）
老屋翻新的開頭為基礎工程，這當然不只是「砍掉重練」那麼單純，而是牽涉到整體結構及居住安全。首先交給保護工程打頭陣，先鋪設保護墊、以泡棉用材包覆門窗，避免原有的保留區塊或公共區域在施工過程中受損。完成保護後進入拆除工程，將舊有但已經不需要的牆體、櫃體、水電線路拆卸和清除、一切歸零，騰出空間、擺脫障礙物評估整體損壞狀況。
隨後基礎工程進場，執行各項修補和換新，多半會由泥作、水電來補強結構、調整梁柱、重新佈線佈管等，完善所有基礎機能，可說是房屋日後安全、方便及使用年限長短的關鍵階段！
第二步 ▶ 裝潢工程拉框架
當基礎穩固之後，緊接著來到裝潢工程的工作，也就是空間重塑的核心。這裡包含一點泥作、水電工程，以及大量的木作、油漆粉刷、地板鋪設、天花板裝潢和牆面造型等措施。
每一項細節都會根據屋主想像中的偏好風格、所需功能來客製化設計，包含但不限於調整隔間創造更開闊的格局，或是安裝收納系統強化實用性。此時亦會同步考量採光、動線，讓整體環境不僅美觀，還能符合入住時的生活需求。
第三步 ▶ 軟裝工程做點綴
裝潢完工，空間猶如剛出爐的蛋糕胚，得加入裝飾和擺盤才有味道！軟裝面向涵蓋家具、燈飾、窗簾、地毯、壁畫、植栽等擺設元素，為屋主有效注入個人風格、彰顯獨特性，透過和設計師密切討論色彩搭配與材質選擇，空間視覺的協調性能夠再上一層樓。
相較固定的硬體工程，軟裝的布置更具彈性、擺放與否自由度高，未來若是看膩想轉換風格一樣可輕鬆調整，隨心所欲打扮自己專屬的小天地。
（二）Dos＆Don’ts：盤點 12 大老屋翻新注意事項
除了上述大略的工程程序，老屋翻新的眉角可不只 1、2 點！結構安全、收納考量、隔音設計、防潮規劃等事項需要一次做足，以利最佳延續老宅的壽命。
🚨結構安全檢查
「結構體是否安全」絕對屬於老屋翻修的首要課題，尤其是屋齡超過 20～30 年的建築，居住期間雖然不會特別留意，然而梁柱可能早已出現裂縫、鋼筋外露，甚至地基下陷等狀況。需聘請專業技師進行結構安全鑑定，了解是否需要補強或更換主結構材料。即使是小幅度的翻新，同樣不應忽略內部隱患。
🚨管線全面更新
老屋的水電配置多半已經不符合現代使用需求、容易引發一連串的疑難雜症（如總電量不夠、插座太少、牆面發霉等），而且就算外觀看起來沒什麼大礙，內裡的老舊電線仍會導致跳電、走火；老化水管則容易滲漏和汙染水質等風險。拉管佈線建議全數換新，並依家庭實際情形升級電容量，同時記得配置足夠的插座及排水系統喔！
🚨防潮施工到位
延續上面所說，萬一水管漏水，屋齡久遠的建物會藏有壁癌、滲水危機，特別是廚房、浴室、屋頂等重點區域。翻新過程中，專業設計師將針對牆體和地坪做進一步的防水層處理、選用防潮建材，並妥善封閉縫隙與管線的交接處，自根本圍堵潮濕問題，防止濕氣再入侵！
🚨格局調整評估
過去的房屋格局偏封閉、沒辦法因應現代開放式空間設計的趨勢。翻新時不妨考慮將客餐廳打通、主臥加設更衣室等作法，以此優化空間使用效能。不過務必留意是否涉及拆除承重牆、結構梁柱，如果有的話，需要和設計師及結構技師仔細討論，或者交由相關單位勘查再推進。
🚨收納空間設置
以上的格局不佳普遍伴隨著收納不足的難題，裝潢設計初期可以及早提出需求，後續利用畸零角落設置隱藏櫃、臥榻結合抽屜收納、天花板吊櫃設計這些方法來增添儲物空間的設置，不單把收納融入美感之中，還能有效減少雜物堆積的困擾，一舉兩得！
🚨採光通風改善
早年老屋多採「狹長型」格局，不能藉由拆牆改善怎麼辦？基於房屋形狀我們無從改造起，這時就得著眼採光、通風了。採光不足、通風不良的情況下常常造成室內悶熱和霉味產生，加大窗戶開口、更換通風系統、引進天窗設計等都是設計師常用的手法，至少讓空間看起來明亮舒適，降低日常照明和空調耗能。
🚨隔音效果強化
門窗老舊、牆壁厚度不足令老屋的隔音效果相對較差，鄰居有一點風吹草動都很容易受到他人干擾。從牆體加設隔音棉、隔音板、選用氣密窗與密閉式門框等處著手來加強隔音性能，生活品質將會大幅提升，十分適合樓中樓或緊鄰道路的住宅。
🚨長遠居住考量
倘若翻新後的老屋是要用於長期自住、安享天年，得額外考慮更往後的使用需求，並保有其他家庭成員的活動便利性。例如加裝扶手、無門檻浴室、選用防滑地磚、寬敞的通道空間這些裝潢設計，成為高齡化社會下的必要之舉。
🚨永續節能模式
現今的老屋翻新也越來越重視永續節能。可以選擇節能燈具、低耗能電器、智能恆溫系統，搭配上述的通風與採光改善，藉此減緩能源耗損。除了對環境更友善，還有助於降低帳單開銷，打造宜居的綠色住宅生活！
🚨智能家居融合
新成屋來不及，但別放過老屋翻新這個導入智慧生活的好時機！例如感應門鎖、智慧燈光操作、語音控制家電、遠端監控等系統，提高便利和安全的同時，更悄悄增加房屋整體價值。另一方面，翻新別忘了預留相關配線、設備安裝空位，以利未來升等擴充。
🚨法規公設限制
提醒那些位於社區大樓內的老屋，翻新工程尚需配合特定法規及管委會規範，像是不得變更公共管線或外觀、更動防火牆等限制，以及留心有無建築執照、執照申請的法規流程要走，避免日後被檢舉或罰款，確保一切的施工合法順利！
🚨進程預算掌握
老屋翻新工程細節繁多、不少未解之謎都是「拆了之後才揭曉」，如果缺乏詳盡的事前規畫、滾動調整的彈性，時常會因為工期延誤或超出預算而覺得力不從心。不只要盡可能和設計師或統包公司事先釐清每階段工程項目及估價，另外應預留充足的備用預算處理突發狀況，做好發生「意料之外」開銷的心理準備。
台中老屋翻新的重點，居然空間設計為你全方位把關 ✨
二、台中舊屋翻新該規劃多少預算？具體費用這樣分配！
這樣看下來，老屋翻新肯定是筆不小的花費，只是對於「老屋翻新一坪多少錢」、「該存多少跟分配」仍舊一頭霧水？別擔心，這裡就和各位聊聊預算安排、補助項目的重要主題！
（一）老屋翻新預算建議配比
居然空間設計曾於【裝潢預算】的主題文章提到，比起預售屋、新成屋，老屋需要額外的「體質調整」，因此翻新價格會更高，大約落在 7～15 萬元／坪，其中更取決於屋齡、選材、風格喜好，甚至是房屋所在位置（例如中南部地區的老屋翻新費用，有機會比台北的大都會地段稍低）而有所浮動。
有了總花費的概念，進一步來了解其中的費用占比，單就前面的 3 階段工程而言，基礎工程就占了 50～60％、裝潢工程約落在 30～40％、最少的軟裝則是 10～20％。假如希望多少省下一些開銷，建議從軟裝、裝潢工程等非必要、不緊急的項目下手排除；房屋條件允許的狀態下，亦可商討看看是否能先局部重整衛浴、廚房，優先解決稍微緊急的危險因子喔！
（二）台中老屋翻新有補助嗎？
好消息是中央及地方政府確實都有提供一定的補貼，鼓勵民眾舊屋翻新、維持居住安全性，管道可參考如下：
- 內政部—修繕住宅貸款利息補貼：一般金融機構皆有推出各自的房屋修繕貸款方案，利率為 1.3～3%。儘管乍看之下還好，一旦金額變多，對於弱勢族群仍是一筆頗重的負荷。因此內政部以「修繕住宅貸款利息補貼」應對，符合資格、通過審核的民眾，即可持補貼證明向金融機構申請用優惠利率計算。
- 地方政府—老屋翻新整建補助：這部分就會依地方政府政策而定，變動性較大，例如台中現有的「老舊街區活化補助」是以商業空間為主。如果是住宅方面有需求，建議大家隨時追蹤「台中市都市危險及老舊建築物加速重建專區」的最新消息，以免錯失申請良機。
老屋翻新準備多少預算沒個底？交由居然空間設計為你解答 💡
三、4 個台中老屋翻新案例賦予你更多想像
好奇老宅能夠如何重獲新生嗎？接下來分享居然空間設計經手的 4 個台中老屋翻新實例，北歐風、無印風、現代風通通集結，讓你知道承載記憶和情感的舊屋也能完美蛻變，呈現出嶄新的容貌！
🪄老屋翻新案例 ①【北歐風．漫漫與共】
這是一間 30 餘年的老屋，平時作為爸爸、媽媽和 2 個孩子的生活空間，在漫漫前行的日子裡，分享陪伴與成長的喜悅。然而老宅不規則的格局讓動線曲折不便，交錯的梁柱和部分低矮的天花板，造成多處零散的畸零區域不好利用，使得活動範圍大大被限縮。
居然空間設計依循屋主的收納需求，重新梳理空間動線、褪下歲月舊時的痕跡，準備迎接一處擁有家人相聚溫度的新家。
首先，公領域使用鞋櫃兼收納櫃，以此區隔成玄關區與客廳，除了帶來歸家的儀式感，還增添室內隱私及安全。我們更將原先的電視牆和沙發的位置對調，沙發後方大梁下的畸零空間設計成額外的收納櫃，電視牆連接收納櫃體延展至長廊，整體用溫潤的木質色系洗滌陳舊的調性，巧妙地修飾突兀的大梁以外，也營造出視覺的開闊性。
主臥順應屋主使用習慣，以八角窗畸零角落規劃為獨立工作區，平衡日常休憩和專注。梁下空間則化為收納用地，讓視覺純粹不混雜；小孩房則融合童話意象，以框景構築夢想之境，淡化大梁帶來的壓迫，予以更舒展的想像空間。
和室透過嵌入長虹玻璃的拉門界定，維持區域感的同時，讓光線得以穿透。白日靜謐，是休憩之所；夜晚轉為親友留宿的溫馨角落。上掀式收納妥善藏入露營用品，預留未來更多生活變化的可能！
【設計亮點統整】
（1）增加玄關區，保留室內隱蔽性，同時增加鞋櫃和各類收納櫃體。
（2）全室鋪設木地板，解決地面冰涼的問題。
（3）走廊全面設置為收納櫃，滿足一家 4 口擴增的需求。
（4）主臥增加進門收納櫃，改善「開門見床頭」的情況。
更多老屋翻新案例細節 ▶ 北歐風．漫漫與共
🪄老屋翻新案例 ②【無印風．與日光相擁】
靜下心傾聽家中的一抹綠意，在每個傾灑慵懶的午後與日光相擁，結束忙碌的一天，回家就能讓一天的紛擾歸零，你的心，就讓「家」來療癒！
此案中，客廳保留了建商附贈的磁磚地板，再搭配上屋主喜愛的簡約無印風，映出整個空間窗明几淨、清爽舒適的感受，暖色木質家具和通透格柵線條打底，點綴充滿氧氣感的綠植，整個家彷彿會呼吸一般，充滿活力、生機盎然。考量人多時的空間運用，喜愛招待客人的屋主選擇加大型的餐廳桌椅；洗手間則採用格柵線條的拉門，延續客廳風格，為餐廳和洗手間「挪移出」更大的視覺空間。
2 樓主臥則採用純白色系包覆天花板和牆面，修飾整體格局，更顯得乾淨及開闊。木質家具呼應了綠意與光線，通透磁磚則反映出寬敞空間感，運用原格局展現細膩的收納規畫，木紋衣櫃的滑門為走道爭取更充裕的空間。兒童房以淺木質與白色調延續整體無印風格，為喜愛收藏公仔的兄弟倆，做足書籍和公仔的收納展示，在氛圍燈光的映照下，喜愛的公仔熠熠生輝，從空間開始為孩子養成自主性收納及美感培養的好習慣。
居然空間設計與屋主攜手打造會呼吸的家，與日光相擁，讓家充滿生氣與活力，完全放鬆的同時又能降低疲勞感，回家就能充飽電，讓疲憊歸零、重啟慢活人生。
【設計亮點統整】
（1）設計客廳電視櫃體與格柵櫃體，創造客廳視覺穿透性，同時達成收納與空間區隔。
（2）大量櫃體色系和材質延伸到餐廳，讓空間調性一致。從深色木質色系，調整為淺木質色，為空間注入更多活力感。
（3）主臥衛浴重新打造，將衛浴轉變成令人放鬆，可享受泡澡的區域。
更多老屋翻新案例細節 ▶ 無印風．與日光相擁
🪄老屋翻新案例 ③【北歐＋日式風．和風煦煦】
有時候平凡到不值一提的生活，卻是演繹著牽手過一輩子的故事，屋主夫妻因 2 個女兒漸漸長大，想給女兒們獨立的成長空間。我們看著屋主 2 個女兒指著色票的可愛模樣完全融化，一家人歷久彌新的情感透過 26 年老屋翻新，讓幸福在充滿回憶的空間延續——和風煦煦。
客餐廳映入眼簾是屋主最喜歡的日式療癒氣息，居然空間設計以低飽和度色彩和溫潤木質搭配，不可或缺的光線以淺色調光簾引入，補足長形格局光源不足的問題，同時調換原本電視與沙發的位置，動線、機能因此大幅提升。木質牆面巧妙地以線條融合房門、浴室門、電視牆 3 者，不僅氛圍感再加分，視覺上亦變得寬廣。
對於一家 4 口而言，大量且尺寸合適的收納規劃絕對有其必要性，經過居然空間設計與屋主多次來回討論、仔細記錄下屋主家用電器、餐具、甚至是家中必備零食的尺寸規格，為多種收納需求量身打造出適配的空間。
重新規劃移動動線和收納空間，最大限度導入自然光線，以陽台三合一的門板設計加強通風採光，點亮本來陰暗狹長的廚房，粉紫色的烤漆玻璃和粉色瓦斯爐具象化女主人的少女心。媽媽一生中為家人待在廚房的時間數也數不清，我們期待怦然心動的廚房能伴隨女主人度過每個充滿幸福感的日常。
【設計亮點統整】
（1）客廳增設玄關雙面櫃、落塵區。
（2）主臥重新選用先生喜歡的沉穩灰；衛浴部分則打造成乾濕分離的「偽飯店風」。
（3）原本同睡一間房的 2 個女兒，長大後需各自擁有 1 間房間，除了重新設計以外，更細心配置書桌、收納櫃、衣櫃、床鋪等用品。
（4）廚房重新規劃為安全又明亮的色系和建材，讓下廚的人能開心地天天使用。
更多老屋翻新案例細節 ▶ 北歐＋日式風．和風煦煦
🪄老屋翻新案例 ④【北歐＋現代風．如沐蔚藍】
身處繁忙的都市中，渴望回家就有屬於自己的一片寧靜海，紊亂的思緒在沁人心脾的氛圍回歸平靜。謝謝這對喜愛藍色和大理石紋的新婚小夫妻，與居然空間設計攜手為 25 年的老屋進行翻新，帶我們看城市裡天空的溫柔與海的遼闊——如沐蔚藍。
這裡我們維持了居然空間設計的一貫風格，在考量了屋主的習慣及偏好之後，客廳的大量留白為屋主親自挑選的藍色物件帶來完美的襯托效果；看似輕盈、實際海量的收納系統櫃，不單預留彈性空間為迎接未來成員做準備，從牆面延伸出的色系也令視覺更開闊！
而屋主喜愛的大理石紋則點綴在系統櫃檯面，和屋主挑選的餐桌款式呼應！改造後充滿人文氣息的玄關落塵區，利用霧面屏風的微透光特性，回家或出門都能期待與光線來場美好的相遇。而居然空間設計最在意的居家溫度，以奶茶色的電視牆為空間加溫，為整體的俐落現代風增添了來自北歐風的低調溫柔。
【設計亮點統整】
（1）玄關採取霧面玻璃屏風，將光源導入玄關，同時結合鞋櫃、收納櫃，區隔玄關和室內空間，改善穿堂煞問題。
（2）全室木地板色調調整，塑造輕盈的活潑感。
（3）主臥床頭的畸零空間處，配置鏤空平台便於隨手置放物品，同時置入收納櫃，優化收納整齊度、延續詮釋木地板色調，更符合新婚夫妻喜好。
更多老屋翻新案例細節 ▶ 北歐＋現代風．如沐蔚藍
四、台中老屋翻修推薦交給「居然空間設計」✦ 匠人翻新陳舊印象
從機能到美觀，完善的老屋翻新需要匠人巧手悉心雕琢，絕不是單純的整修！想再次看見老宅煥發光彩、找回最初的感動？台中老屋翻新放心交由【居然空間設計】負責，讓我們與你攜手一起見證舊屋大變身、翻轉老屋斑駁的意象吧！
🌱作品曾獲英國、美國、法國、芬蘭、義大利等地設計獎項
🌱致力於依委託人需求，完成屋主心中最好、最舒適的家居
🌱嚴格把關施工品質＋嚴選每項施工建材，精心打磨每一案
🌱精準管控施工期程，在屋主的期望入住期間能夠迅速銜接
*「老屋翻新」案件從初步溝通到設計定案約需時 2～3 個月，施工期間依坪數、裝潢需求有所差異，小坪數為 3～5 個月左右，中大坪數或特殊需求則需更長時間，實際時程取決於案場條件及設計複雜程度，歡迎直接詢問。
實現「老屋浪漫＋新屋日常」刻不容緩，開啟理想生活就是現在！馬上向專業的居然空間設計團隊諮詢，你一筆、我一畫，像家人一樣用溫度為「家」這片空白畫布，塗上獨一無二的色彩！🎨