設計專欄

裝潢預算配比指引|2025新行情公開!合理優化你的每分裝潢費用

裝潢預算怎麼抓取、配比,新手屋主們仍一籌莫展?居然空間設計來解救你!我們不只要介紹影響裝潢費用的8個因素、裝潢費用一坪多少、室內裝潢費用涵蓋之工程類型、25坪裝潢費用示意,最後更有裝潢推薦你絕對要筆記!

目錄

一、為何裝潢預算總是差很大?8 個要點成關鍵!

二、裝潢費用一坪多少才合理?用屋況&屋齡輕鬆預估裝潢費用!

三、裝潢計價細節 Part 1:主要工程之室內裝潢費用

四、裝潢計價細節 Part 2:你可能忽略的工程花費

五、實際拆解例子參考 ▶ 25 坪裝潢費用+節省開銷 Tips!

六、裝潢費用計算沒頭緒? 推薦交由 ◖居然空間設計◗ 讓你每一分都花在刀口上 💰

辛辛苦苦打拚許久,好不容易購置心目中的安樂居,你一定想著準備大展身手,開始策劃屬於自己「家」的樣貌。只是當你正要拿出計算機、即將按下數字鍵的一剎那,卻發現用在裝潢的預算根本不知從何下手?覺得茫然很正常!

裝潢的資金分配一直是最重要也最令人不知所措的一環,更是決定風格成果的關鍵,每一筆開銷環環相扣,裡頭隱藏的眉角可比你想像的更繁雜。想知道如何有效運用每一筆支出嗎?接下來居然空間設計根據過往經歷所統整的完整資訊說不定對你有幫助。

(一)剖析影響裝潢費用的 8 大因素

在談實質的花費之前,我們先來為你初步釐清下列 8 個你未曾想到的裝潢細節,別因為個別理由讓預算失控、爆表,打亂你構築夢想小窩的腳步!

裝潢風格

裝潢建材

建材屬於裝潢費用分配裡極具彈性的項目,舉例來說,同為地板裝潢,實木、超耐磨、塑膠地板的價差就相當驚人;牆面、天花、櫃體選用的材料與品牌一樣會大幅影響總預算高低。若是希望控管成本,不少屋主會在建材方面向室內設計師提出調整的請求,共同討論怎麼樣執行能夠兼顧實用和美觀喔!

裝潢坪數

裝潢格局

裝潢的難易度取決於格局是否方正、採光是否良好,乃至於廚房、衛浴位置有無移動的迫切性等多重因素。假如需要打牆、建牆變更格局或改善採光,附加重拉內部水電動線這些基礎工程的投入,勢必會多添上人工與施工成本,和現有動線規劃不符的「老屋翻新」個案格外常出現修改格局的狀況。

「機能改造」

電線老舊、牆壁滲水、地坪傾斜等難以察覺但涉及安全性的問題,可說是裝潢預算破表的元凶之一。尤其是長期面臨風吹日曬雨淋、使用時間太過久遠而「老化」的中古屋、老屋,老屋翻新多半需要基於人身安全考量,額外進行水電調動、防水工程、牆面重批來重塑房屋體質,和調整格局以便切合需求的道理相近,儘管此類基礎工程花費高、工期長,卻是確保居住安全的必要之舉!

「個人需求」

現行的收納設計是否充足?有沒有小孩或者毛小孩一起入住?居住者的生活習慣、作息動態不一,針對住宅的使用期待會因此產生分歧。比方說崇尚極簡生活的獨居者重視空間應該多留點「餘裕」;而家族成員多的屋主,在整理清潔、可否多功能運用等面向得花點心思,以便滿足多數人的需要。與其盲目追求好看的主流風潮,不如回頭盤點實際條件來安排預算更要緊!

「委託方式」

恰好具備建築、室內設計背景嗎?選擇自行發包給不同工班、委託統包公司包辦工程的確能夠減少一定的設計和監工費用,改由委託人自己負責。等同於業主首先要具象化、數字化腦海中的藍圖,各工程僅承擔「執行」的責任。然而溝通中的時間成本消耗、心力投注程度、設計基礎好壞反倒變成重點,還請仔細衡量代價和結果之間的性價比,免得最後累過頭。

「委託對象」

假設原先就有心儀的室內設計師口袋名單,設計師本人的履歷、作品集、知名度、獲獎紀錄同樣會令計價浮動!對方越有名、越厲害,開價必然直線攀升,甚至於你的委託案件需要等待、乖乖排隊都是有可能發生的情境,並非想委託就能隨時委託與動工的喔!

(二)初步裝潢預算分配這樣抓!

相信上述裝潢支出應考量的要點你已經有個大略概念,回到總體裝潢費用來看,若以簡單的數值估算,一般會落在入手房價的 12~15% ,如果能夠準備得多一些再好不過。

進一步深入探討細部的比例配給,設計裝潢為 60% 左右、家電與家具合計 30%、多備 10% 緊急用基金,裝潢工程部分可再依新成屋、老屋分類,其中新成屋的拆除既有裝潢、部分基礎工程會視情況省略:

項目細項說明新成屋分配老屋分配
設計裝潢諮詢&場勘&設計&監工🌟居然空間設計會將「設計費」全額折抵在工程款中🌟5~10%5~10%
保護&清運&拆除既有裝潢0~1%1~3%
基礎工程(如:水電、泥作)0~1%10~15%
木作&系統20~25%10~12%
油漆5~15%8~15%
天花板+牆壁+地板其餘相關工程5~8%8~12%
硬體設備(如:廚具、衛浴)1~5%5~10%
家電採購電視、冰箱、冷氣、洗衣機等10~15%10~15%
家具軟裝沙發、寢具、桌椅、家飾等10~15%10~15%
備用金預防臨時支出發生的備用金8~10%10~12%

🚩以上數值僅供參考,實務比例分配將視個別需求不同而有所差異,請依最終諮詢之答覆為依歸。

以比例預估好像還是有點難懂嗎?別擔心,居然空間設計理解你的困擾,所以我們直接把價格區間依「房屋的成型階段」寫出來給你參考囉!

(一)預售屋裝潢費用 ▶ 3~8 萬元/坪

「預售屋」指的是那些尚未完工,僅透過建商提供的樣品屋、圖面資料銷售的住宅。建案動工到完工期間,如果買主先行完成簽約,就能享有提前購屋、分期付款、房價較低、增值空間大等優勢,預售屋因此成為首購族與投資人間的熱門選項。

(二)毛胚屋裝潢費用 ▶ 6~13 萬元/坪

「毛胚屋」通常具備完整的水泥主體結構、缺乏室內裝潢,儘管屋內可能不含天花板、地板、隔間牆、燈具、衛浴等設施,有時還得重拉部分水電管線,但能夠避開成屋中常見的「拆除重建」成本,猶如正等待專家發揮布置功力的空白畫布,交給屋主和設計師齊心協力打造出宜居的環境。

毛胚屋的好處即是在於裝潢自由度極高,屋主從零起步,一筆一筆描繪出心中家的模樣,尤其適合有特定設計需求的住戶或追求獨特風格的買家。不過相對而言要投入比較大筆的預算來完善全數裝潢項目,將省下的些許房費填補到裝潢開支中。

(三)新成屋裝潢費用 ▶ 4~9 萬元/坪

「新成屋」大家應該不陌生!這類住宅已經完工、已取得使用執照,交付時仍未被人居住過,屋齡大多數在 5 年以內。相較上述的預售屋或毛胚屋,新成屋外觀完整且「看得到、摸得到」,買主可以親自檢查格局、採光、建材品質、社區環境等條件再做出購屋決定也不遲。

此外,基本修飾、簡易建設、廚房和衛浴設備等,新成屋大部分均已備妥,毋須等待施工的時間、節省採買花費、快速入住這些特點一樣是不少人喜愛入手新成屋的原因之一。然而新成屋的格局劃分、裝潢調性多為建商統一規劃,能夠變動的空間略小,倘若家具、家電等軟硬裝的添購都無法滿足你的想像,代表是時候和專業設計公司聊聊了!

(四)老屋裝潢費用 ▶ 7~15 萬元/坪

如果你有稍微做些功課,一定會發現「中古屋(屋齡 5~15 年)、老屋(屋齡 15 年以上)」等建物的裝潢費用普遍更高。雖說在購買價格方面老屋比起其他年輕屋型更具吸引力,加上地段多位於市中心或發展成熟的黃金生活圈、交通機能便利,看似優點眾多,問題卻可能藏在肉眼看不見的地方。

東西用久了會老化損壞,房子同樣不例外,業界時常把老屋的裝潢拆成 2 個步驟解釋:第 1 步先由基礎工程處理攸關居住安全性和舒適度的構造修繕,涵蓋防水、泥作、管線、電路等項目施作;第 2 步才著眼於裝飾性的裝潢工程,包括木作、油漆等事宜。而前期大量的基礎工程就是我們提及的「機能改造」,亦是中古屋、老屋翻新需要將裝潢預算往上調高的理由囉!

📢同場加映|裝潢預算再浮動的變數📢

居然空間設計要特別提醒,如果你買入的是整層樓建築,也就是俗稱的「透天、別墅」,這類透天裝潢費用還應按照「樓層 x 每坪施工報價」、「跨樓層間的設計(如:樓梯、電梯)」等變數額外計費,建議將以上預算追加 2~3 萬/坪更穩當。

假如覺得全屋裝潢的負荷太大,不妨向設計公司提出是否能以「局部裝潢」進行,譬如玄關、客廳、廚房、浴室、主臥、客房取其一或者多選一。局部裝潢費用視各處所需工程各異因而變動較大,還得看設計師功力是否「深厚」,避免沒裝潢和有裝潢的區塊風格有明顯落差。除了要選擇專業設計公司之外,適不適合局部裝潢、會不會有潛藏的居住風險,一律都需以專家判定為主!

裝潢考量舉例施工時間花費預估
新成屋局部裝潢錯過客變時機,只想打點特定空間。依不同施作區域而異依不同施作區域而異
全屋裝潢維持風格一致性,對設計品質要求高。12~18 週4~9 萬/坪
中古屋、老屋局部裝潢預算有限,著重修繕衛浴、廚房等處的安全隱憂。依不同施作區域而異依不同施作區域而異
全屋裝潢不僅完善所有基礎工程,且仍想保有風格一致性。15~24 週9~15 萬/坪

🚩實際時程依設計圖片與施作工程有所不同,請依最終諮詢之答覆為依歸。

不管新屋老屋、局部全屋,居然空間設計以巧手描繪出多樣豐富的色彩🌈

撇開設計、監工等專業不談,佔據整筆裝潢預算 5~7 成的各項工程支出絕對是大家最關切但也最摸不清頭緒的環節,從基礎施工到風格塑造「牽一髮動全身」。就讓居然空間設計帶你逐一剖析其中的費用明細,和設計師商量時不再迷惘!

🛠️從【動工項目】分類

「水電工程」

裝潢中「水電」在基礎工程中必不可少,因其需要埋設在牆面、地面、天花板等處,經常第 1 個進場執行,甚至是最晚撤場的,關係到日後用水、用電的安全和便利,包含電線佈線、水管配置、插座與開關配置、燈具電路預埋、老舊耗材換新等。若格局有大改,還需再次規劃電路與水管走向,全部從頭來過,於舊屋翻新的案子裡相對常見。依據施作項目、施作數量、距離長短、範圍大小、線路和管路用料等條件而有價格差距,以項目歸類的費用區間參考如下:

  • 增添專用迴路:1,500~3,500 元/迴
  • 燈具出線配置:500~1,500 元/口
  • 給水排水管線:3,500~6,500 元/口
  • 消防灑水設備:2,000~3,500 元/處
  • 電路及配電箱重整:15,000~25,000 元/處
  • 開關、插座、網路、電視等線路新增或移位:1,000~2,500 元/處

以上列舉當然不是水電工程的所有細項!針對報價單如有疑問請務必隨時提出,專業設計團隊都會很樂意解答。另外,由於線路屬於耗材的一種,表示有其使用年限,一開始的選材品質十分重要,例如電線應耐高溫、能承受「小生物」啃咬且符合國家標章;水管使用「不鏽鋼」預防鏽蝕汙染水質等,這些小地方建議多加留心,同時別忘記成果驗收。

「泥作工程」

泥作工程主要負責空間中的牆面砌築、牆面填補、地坪鋪平、防水施工、磁磚鋪設,如果需要拆除舊牆或利用水泥、石材來重建隔間,大多也是泥作工程的工作。此階段施工繁雜,和水電工程一樣包羅萬象,為房屋整體平整和結構穩固與否的根基。想要後續裝潢順利,必須先交由泥作工程打好基底,才不會落得「徒有其表」的下場。

  • 新砌磚牆:1,500~3,000 元/平方公尺
  • 水泥粗底:1,000~3,500 元/平方公尺
  • 水泥粉光:2,000~4,500 元/平方公尺
  • 防水工程:1,200~5,000 元/坪
  • 地磚及壁磚貼工:4,500~8,000 元/坪

「木作工程」

不同於水電、泥作等基礎工程有其必要性,木作的裝飾性成分較高,不容易清楚界定價格範疇,尚未將木材本身花費納入考量的前提下,簡易木工進場大概是 20,000 元/坪起算,資深的木工師傅還會採取施工天數計算。

木作工程是以「屋主個人的需求、喜好」評估是否施作,用於製作固定式家具和修飾造型為主,比方說電視牆、收納櫃體、天花板包樑等,以便整合空間美感與實用性,施工期長短及費用取決於個別選擇,細節處理如封板、線條、材質均會影響最終的呈現效果,不過像是講究原始的工業風幾乎可以不用動用到木作工程,因此自由度就非常高囉!

「油漆工程」

油漆工程平均約為 500~4,000 元/坪,大部分會直接加入塗料種類、工法一併報價。舉凡牆面批土、底漆處理、主色上漆這些都是油漆工程的領域。不單坪數大小帶動開銷高低,原有的牆面狀況(譬如裂痕、孔洞會提升施工難度)、油漆的品牌、漆料的品質、上漆的手法、有無特殊材料和圖案等因素同樣很關鍵。

油漆工程做得好,不但能藉由光澤與質地營造各種氛圍感、保持空間明亮度及調性統一,還能達到防髒和抗潮作用,讓牆面既耐用又美觀!

「其他安裝工程舉例」

  • 燈具:視空間坪數、光線安排設計而定,保險起見全室的燈具安裝花費可再多抓 30,000~50,000 元上下。
  • 門窗:既有門窗的款式不滿意,或者用久造成些微變形等情況,則需要進行新的門窗替換工程,落在 500~2,500 元/才

🛠️從【動工位置】分類

「天花板裝潢」

天花板裝潢的類型十分複雜且多樣化,除了用基本的面積大小計價之外,設計的樣式、燈具的擺放這些要素都會決定費用該如何準備,交由屋主與設計師一同商討什麼樣的做法能夠更好地掩蓋管線的突兀、提升空間層次感。居然空間設計以常見的「封頂平釘式+木工天花板價格」為例,1 坪大概要價 4,500 元起跳。其餘工法可參見下方:

  • 平釘天花板:4,500~6,000 元/坪
  • 包樑天花板:350~500 元/尺
  • 弧形天花板:5,000~7,500 元/坪
  • 明管天花板:1,500~3,000 元/坪
  • 間接照明天花板:4,800~5,500 元/坪
  • 特殊造型天花板:6,000~15,000 元/坪

牆壁裝潢

牆面除了單純上漆,也能透過壁紙、木板、磁磚、飾材、鏡面等方式添加設計感。如電視主牆、玄關背牆就經常作為視覺的焦點,除此之外還可結合收納或展示機能!目前較普及的裝潢方法和費用大略歸為 3 種:

  • 一般刷漆:500~4,000 元/坪(視油漆類型,價格可能變動)
  • 壁紙黏貼:1,000~4,500 元/坪(視壁紙類型,價格可能變動)
  • 特殊裝置或塗料:5,000 元起跳/坪

只要牆面材質與色彩搭配得宜,不僅有效放大空間,居住者的品味亦被充分彰顯,搭上掛畫、小物點綴,成為絕佳的個性代表作。

「地板裝潢」

耐刮又防潮的磁磚、石英磚地面為眾多預售屋、新成屋的標準配置,如果希望架高、換材質重鋪來加強空間的溫度、亮度、舒適度,新的地板裝潢費用便會受到坪數、建材影響而浮動。倘若有預算管控的顧慮,各位不妨先規劃重點區域進行鋪設就好,不一定要全屋同步進行喔!

  • SPC 石塑地板:3,500~5,500 元/坪
  • 實木地板:10,000~25,000 元/坪
  • 海島型木地板:6,500~10,000 元/坪
  • 超耐磨木地板:4,500~8,000 元/坪
  • 大理石地板: 12,000~20,000 元/坪

請留意上面的 3 類裝潢皆有可能出現所謂的「填縫」程序,以利達到防水防汙、表面工整、架構強化的目的,這部分就會另外計費,記得一起釐清!

「櫃體裝潢」

提及收納機能的核心,莫過於穿插在其中的櫃體裝潢,現階段有系統櫃、傳統訂製木作櫃 2 大類別:

  • 系統櫃:3,000~12,000 元/尺,雖說系統櫃的客製化空間小、尺寸規格固定,但結實牢固、模組化設計還能夠重複組裝,且系統櫃裝潢費用有機會比木作工程低,就性價比而言相當優秀! 
  • 木作櫃:3,000~12,000 元/尺,訂製木作櫃是將所有的材料運至案場後,才開始執行加工製作,依屋主需求打磨成喜歡的樣式,有助於立即查看及比對成品和整體氛圍契合與否,可能會隨著客製化的程度多寡令費用攀升。

上述工程收費基準僅為冰山一角,並非真正的結束!很多民眾會遺漏計算一些和裝潢設計沒有直接相關但必要的工程,趕緊來看看有哪些你未曾想到的項目。

🛠️保護工程

保護工程是所有裝潢工程開始之前的起始,為了避免不幸碰撞到大廳、電梯、走廊、樓梯間這些公共用地,或者家中未規劃裝潢的區塊被刮傷,裝潢保護工程費用一定得花!如果周邊恰好有正在裝潢的左鄰右舍,不妨詢問一下分攤公區保護措施費用的意願。

  • 室內防護:500~800 元/坪
  • 全區防護:15,000~50,000 元

實務做法包括門框包覆、防撞棉黏貼、地板保護膜鋪設等,保護方案與提供之服務由工班或者設計公司訂定,簽約前可以先確認範圍、樓層、附加材料的細節,有利於減少修繕糾紛與額外支出,保障住戶與裝潢團隊的雙方權益。

🛠️拆除工程

針對老屋、中古屋或重新安排格局的案件而言「舊的不去、新的不來」,既有的裝潢也得拆,新的物品才有辦法進駐。裝潢拆除費用建議抓工程款的 5~7% 為佳,視拆除的項目、拆卸難易度而變動。

看似簡單的拆除動作,實際上要注意是否牽涉到承重牆、電線管路等關鍵構造,而不是想像中僅靠蠻力就能解決的喔!

🛠️清運工程

裝潢前拆下來的廢棄物、裝潢中產生的各種多餘材料及粉塵自然不能置之不理,專門集中打包、載運垃圾、清空施工場域的裝潢清潔費大約是 6,000~20,000 元/車,需申報合法清運流程的建案、地區偏僻導致運送距離較遠、大型或是特殊廢棄物(如:玻璃碎片、金屬裝置等)會讓清運的報價再拉高。

🚩再次提醒以上各項工程的價格僅供參考!實際預估費用請依最終諮詢之答覆為依歸。

我的住宅到底需要哪些裝潢工程?居然空間設計為你仔細評估

沒想到自己竟低估了裝潢工程的支出!當真實面對空間的規劃時,很多人不免仍舊好奇「到底需要預備多少資金保底?如果有更多的預算可以怎麼做」?費用範例、預算最佳化的 7 個技巧請繼續看下去!

(一)室內 25 坪裝潢費用要準備多少?

這邊就以居然空間設計擅長的 25 坪、3 房 2 廳 2 衛新成屋計算,結合我們所羅列的每坪單價,含備用金預備 125~250 萬元比較妥當。倘若預算上有更多餘裕,委託的設計重點也能越來越接近你心目中的模樣!

  • 4~9 萬/坪:側重在功能性和實用性,保留原本裝潢、選擇毋須繁華裝飾如日式風、北歐風的簡約調性,旨在塑造舒適、耐用的生活空間。
  • 8~10 萬/坪:朝質感裝潢邁進,於建材升級、細部設計能有更多投入,例如把最常使用的區域進行局部修整,創造屬於自己的自在小角落。
  • 10~12 萬/坪:你有足夠的能力建構夢幻的理想家居!好比高級用材、特殊塗料、智能系統等要素一次到位,聘請專業設計團隊從格局、動線到視覺風格全盤客製化也不是難事。

(二)聰明規劃裝潢費用靠這 7 個密技!

⑴ 分清裝潢需求

首先應列出自己「必要」和「想要」的細項,最好的方法是真的「寫出來」分類時會更有頭緒:

  • 必要:收納空間、格局規劃、使用人數、生活習慣,以及未來的居住藍圖。
  • 想要:特定設計風格、顏色搭配等,偏向個人喜好,先排除也無礙的項目。

釐清生活中「有需要」的功能不只是避免超支,也幫助每一筆開銷都花得有意義,裝潢成果更貼近實際日常需求。這邊要叮嚀中古屋、老屋翻新的各位業主,有關改善房屋體質的基礎工程務必將其放在首位進行,千萬別因節省犧牲安全性。

⑵ 保留現有設備

預售屋、新成屋隨屋附加的廚具、衛浴、櫃體、門片等設備別急著全面汰換!經由巧妙的局部整飾、換色改造,同樣能和新裝潢完美融合。刪掉列表中的設備採購、拆裝花費,同時減少工期與施工干擾,好處多多。

⑶ 重點區域施作

整屋裝潢的預算準備略顯棘手嗎?聚焦在使用頻次高、風格主導性強的空間變動就好!譬如客廳、廚房或主臥,其他區域則簡化處理,做好基本修繕。這樣既能保有設計感,又不會超支太多,效果與成本達到最佳平衡點。

⑷ 善用軟裝布置

窗簾、地毯、抱枕、燈飾、茶几、床組等軟裝單一看著或許沒有感覺,一旦色系、風格相仿並擺出來,整齊劃一的畫面馬上顯現!這些軟裝元素價格相對不高,卻能大幅改變空間調性,更方便日後更換與調整。暫時無法在過多的硬裝下重本?不如靈活運用軟裝創造視覺亮點。

⑸ 精選建材用料

「高級感≠材料越貴越好」,挑選耐用又有質感的用料才是上策。市面上許多建材早已將品質再優化,像是 PVC 壁材、超耐磨木地板、防潮美耐板等,均可達到類似高階材質的外觀效果。只要找到對的搭配方式,就能用有限的預算激發出不被打折的美感!

⑹ 減少客製比例

捨棄大量客製化櫃體與特殊設計,以系統櫃、模組家具、現成設計品相互配合為主,如果仍有需求,還是可以在負擔得起的範疇內進行少許個性化設計妝點,至於省下來的預算不妨用在其他更需要的地方!

⑺ 開放設計為主

降低隔間與封閉空間的數量,盡可能採用開放式格局來減少牆面、門片的建材與施工費用,光線順暢流動之際同步增加整個環境的通透感。尤其是在小坪數的住宅裡,開放設計不單省下一筆開支,還能讓動線變順暢、採光變好,可說是一舉多得。

當裝潢預算分配、使用得當,你就能擁有更多選擇,這時從旁輔助的專家很重要!

萌生似懂非懂的念頭,結果輪到自己正式規劃費用分配時依然手足無措?如果你希望省下試錯時間、尋求專業建議、提升整體效率,台中裝潢推薦交由【居然空間設計】負責,讓我們幫助你量身定製最符合你期待的裝潢方案,每一分投資絕對花得超出原有價值!

🌱作品曾獲英國、美國、法國、芬蘭、義大利等地設計獎項

🌱致力於依委託人需求,完成屋主心中最好、最舒適的家居

🌱嚴格把關施工品質+嚴選每項施工建材,精心打磨每一案

🌱精準管控施工期程,在屋主的期望入住期間能夠迅速銜接

家園藍圖轉化為真實,離不開現實面向的資本投注。即刻向專業的居然空間設計團隊諮詢,你一筆、我一劃,像家人一樣攜手用溫度描摹「家」這片空白畫布吧!

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